【房地产行业】  
 


京新盘房价高开高走 8成新盘都在万元以上

  开发商钻政策空子“合理”捂盘待涨

  西城区的西绒线26号 (论坛 户型)每平方米25000元,宣武区的锦上国际公寓每平方米18000元,广渠门地区的冠城·名敦道 (论坛 像册 户型)每平方米16500元,连北京周边城市燕郊的纳丹堡 (论坛 像册 户型)每平方米也卖到5000元左右……记者发现,今秋上市的60个新盘,并不见大家期待的“新盘上市低价开盘”的惯例。一位开发商向记者说,以前“低开高走”的销售策略早过时了,现在开发商都“高开高走”了。

  在京城楼市(楼市博客|楼市新闻)“涨声”一片的市场行情下,因为大多数新开楼盘都在五环以内,因此9月新盘约有80%的新盘售价在万元以上。其中均价在每平方米20000元以上的新盘数量明显增多,例如西派国际公寓(C-PARK)、东城区的禾风尚品 (论坛)等,总量在10个左右。

  随着奥运会的临近,亚奥区域不仅供应量增加,价格上涨幅度也不小。亚奥区域9月新开盘的奥东18 (论坛 像册 户型 样板间)、万达·大湖公馆等5个项目中,除华发颐园 (论坛 像册 户型 样板间)二期 (论坛 像册 户型 样板间)外,均价都达到了每平方米18000元以上,比东二环和南二环边的冠城·名敦道、源中心 (论坛)、锦上国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间)还贵。

  四、五环房价上涨快

  根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队7月24日联合对外发布的数据显示,北京五环路以内住宅期房均价过万元。但从本月新开的项目来看,四、五环周边的房价明显高于这个统计数字。

  一位东四环外项目的副总对记者说,从今年5月份以来,每月开新楼座都往上拉一个“涨停板”。另外9月一新开盘的项目预定均价也是从6月份的每平方米14500元涨到现在的17000元左右,每月坐地涨价近千元。

  7月城调队期房统计数据与9月新楼盘单价比较

  地段 7月统计数据 新盘价格(单位:平方米)

  四环以内 13696元 置地公馆 (论坛 像册 户型 样板间) (论坛
  像册 户型 样板间 新闻) 29000元

  山水文园 (论坛 像册 户型 样板间 视频)四期 18000元

  鑫兆雅园 (论坛 像册 户型) 四期 12000元

  四环五环间 11439元 华侨城 13000元

  设计师广场 (论坛 像册 户型) 13000元

  亚奥·观典二期 18000元

  纵深:开发商自曝:多扛一个月多挣一辆奔驰车

  对于目前新盘“高开高走”、有房扛着卖的现象,一位开发商说:“从今年5月份以来,我们现在每月怎么也得涨五百,房子照样卖,同样的房子,扛一个月,就多卖出一辆奔驰车来,再说,现在开发商手里都没什么地了,开发商都想扛着多卖点钱。”

  对于开发商扛价卖房的底气,这位开发商认为主要有三点:首先,大势看好,需求巨大。其次,与上海、深圳相比,北京房价还偏低。第三,多数中小开发商拿不到地,就不急着资金回笼了,手里的房子就慢慢卖呗,价格能扛就扛,就多挣一分是一分。

  这位开发商所透露的信息表明,目前,不少开发商存在着捂盘现象,至于如何捂盘,这位开发商说,只要不急着拿预售许可证不就行了。据了解,目前,上海出台了“3万平方米以下楼须一次预售”的规定,而北京还没有相关规定,这样,开发商一边晚办预售许可证,一边多批少量慢慢卖,就能很容易地“合理”捂盘了。

来源:北京晚报


 

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